一、       案情

2002年12月，沈阳某投资管理有限公司（以下简称申请人）与沈阳某商贸有限公司（以下简称被申请人）签订了“商业房地产租赁合同”。合同约定：（1）申请人拥有使用权的沈阳市某区某号土地总面积27014.8平方米及在该区域范围内的房屋建筑面积为29344.03平方米，全部出租给被申请人，用于经营某超市及超市经营所涉及的其他合法商业用途；（2）租赁期限从2003年1月22日起至2023年1月21日止，为期20年；（3）租金约定从2003年1月22 日至2004年1月21日止，年租金为800万元人民币；（4）2004年1月22日至2008年1月21日，每年租金850万元人民币；（5）从2003年1月22日起，每三个月为周期支付租金，每季度租金应在该季度开始后十个工作日内支付，每逾期一天，则按当日的中国人民银行规定的短期贷款利率支付双倍滞纳金。

合同签订后，申请人如约全面履行了自己的义务。但被申请人却屡次违约，未经申请人同意，擅自转租部分场地开办洗车场；多次逾期交付租金，即2003年4月22日应当付第二季度租金200万元，拖延至6月9日支付，逾期48天；同年7月22日应支付第三季度租金200万元，拖延至9月18日，逾期47天；2004年第一季度租金212.5万元、第二季度租金102.5万元，分别逾期8天。按合同约定，被申请人应支付滞纳金132942元；从2004年10月22日至2005年2月18日，被申请人依据仲裁协议提请仲裁，请求解除合同，给付欠租，支付滞纳金，仲裁费由被申请人承担。

二、       仲裁庭意见

仲裁庭经审理认为：2002年12月16日双方签订的“商业房地产租赁合同”是双方自愿签署，无胁迫和欺诈情形，不存在违反法律、行政法规的强制性规定等问题，合同合法有效。被申请人未经申请人同意，擅自转租部分场地，多次逾期交付租金和拖欠租金的行为，军违反了合同的约定，属于违约行为，侵害了申请人的合法权益。申请人要求解除合同，被申请人给付欠租、支付滞纳金，理由正当，应予支持。

三、       裁决结果

根据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条、第二百二十四条第二款、第二百二十七条和《中华人民共和国仲裁法》第四十二条第二款之规定，裁决如此下：

1.       解除双方当事人于2002年12月16日签订的“商业房地产租赁合同”。

2.       被申请人给付申请人欠租2786111.11元；支付逾期付款滞纳金132942.09元。

3.       仲裁费由被申请人承担。

（辽宁省工商联沈阳仲裁委）

编者点评：

我国发展市场经济的时间还不长，很多法律法规并不完善，纠纷解决的机制也不成熟。从诉讼本身来讲，法律对于诉讼程序规定得非常详细严格，法院必须遵守法定的程序，每一项法律程序都不可省去。这对于民营企业来说，无论从过程负担还是结果上看，有时疲于应对。因此，建议民营企业采用仲裁方式解决民商事纠纷，充分发挥仲裁的优势，既可以最大限度地给民营企业带来方便，又可以依照法律公正地处理问题。

编者认为，工商联是民营企业的维权机构，应当知道民营企业采用法律手段处理民商事纠纷。而仲裁因其特殊优势可称为民营企业法律维权的首选方式。